ANKARA (İGFA) – Hükümetin uyguladığı sıkı para siyasetinin sonuçları gayrimenkul kesimini etkilemeye başladı. Önümüzdeki süreçte satılık ve kiralık konut fiyatlarında önemli düşüşler beklendiğini açıklayan Ankara merkezli dal temsilcilerinden Gayrimenkul PR şirketi konut bölümündeki beklentileri tahlil etti
ORANTISIZ ARTAN FİYATLAR, GERİ ÇEKİLİYOR
Türkiye’de konut fiyatlarının fahiş oranlarda artmasına neden olan faktörlerin başında hükümetin tüketicilere 1 yıl ödemesiz 0,64 faiz oranında üstün avantajlı konut kredisi sunması olduğunu belirten Gayrimenkul PR; ‘özellikle ilanlar aracılığı ile fiyatların köpürtülmesi ve inşaat gereci üreticilerinin spekülatif olarak eserlerine artırım yapması gayrimenkulün tüm kategorilerinde fiyatları orantısız biçimde artırmıştı’ denildi
Haziran 2023 tarihinden bu yana uygulanan sıkı para siyasetinin konut satışlarının geçtiğimiz 10 yılın en düşük düzeylerine çektiğini belirten Gayrimenkul PR, ‘verilere nazaran konut balonu Eylül 2023 tarihinde patladı lakin inşaat firmaları maliyetleri münasebet göstererek fiyatlarını düşürmediği üzere artırırken, ikinci el konutlarda seri ilan sitelerinde yanlış fiyatlı ilanlar mülk sahiplerin de fiyatlarını yapay olarak yüksek tutmasına yer oluşturdu’ açıklamasını yaptı
Konut fiyatları geçtiğimiz 4 yılın akabinde birinci kere, enflasyon altında kaldığını belirten bölüm temsilcileri, “Türkiye ortalamasına baktığımız vakit yıllık enflasyon %67.7 olarak açıklanırken, konut fiyatları birebir oranda artmadığı üzere ilandaki fiyatların çok daha aşağısına konutların satıldığına şahit olduk. Hükümetin günlük kiralık konutlara uyguladığı sıkı kontrol ve ağır vergi yükü bu çeşitten meskenlerin aylık kiralanmasına yahut satışa sunulmasına neden oldu. Ankara’da bu çeşitten 8 bine yakın konutun piyasaya çıktığı öngörüyoruz. Yatırım emelli konut alınmadığı üzere kiraya verilen konutların da her fiyattan satışa sunulduğu yeni bir periyoda giriyoruz. Mevduat getiri oranının yüzde 50’ye ulaşması da konut alımlarını ertelediği üzere satılık konut arzını da artıracaktır. Konut fiyatlarının mevsimsel etkenleri de göz önünde alındığında önümüzdeki süreçte piyasada daralma ve doğal olarak fiyatlarda ortalama yüzde 30 düşüşler bekleniyor. Gerçek alıcı ve satıcının olacağı piyasada fiyatlar orta vadede muteber düzeylere oturacak” diye konuştu.
Konut piyasasındaki sakinliğin sıkı para siyaseti uygulandığı ve mevduat getiri oranının yüksek olduğu sürece devam edeceği öngörülüyor.